Kurzbeschreibung

Im Schwäbisch Gmünder Stadtteil Oberbettringen liegt dieses gepflegte Reicheneckhaus mit Flachdach, Baujahr 1970 auf einem 384 m² Eckgrundstück in naturnaher Siedlungslage.

Der winkelförmige Bungalow hat einen interessanten Grundriss mit 158 m² Wohnfläche:
Ein helles, gemütliches Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Kaminofen.
Von hier aus kommt man zur uneinsichtigen Innenhof-Terrasse mit anschließender Rasenfläche und südseitiger Heckenabgrenzung. Vom danebenliegenden Esszimmer, sowie von dem südseitigem Zimmer kommt man ebenso in den Innenhof. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, sie bietet genug Platz um auch hier einen Essbereich einzurichten. Ein Schlafzimmer im nördlichen Bereich und 3 weitere Zimmer, die man über den separaten Flur erreicht, sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC komplettieren den attraktiven Grundriss. Außerdem ist im Eingangsbereich noch ein Gäste-WC und Garderobennische vorhanden.

Das Untergeschoss ist teilunterkellert. Im südlichen Bereich ist die Garage mit elektrischem Rolltor und teilüberdachten Vorplatz untergebracht. Dahinter das Treppenhaus und ein Vorrats- und Technikraum. 

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme und für Wohlfühl-Ambiente sorgt der Kaminofen im Wohn- Essbereich.
Energieausweis: VA, Fernwärme, Bj. 1970, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 98,1 kWh/(m².a), Primärenergieverbrauch 68,6 kWh/(m².a) gültig bis 19.10.2033

Einige Modernisierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:
2020 Vollwärmeschutz 14 cm und Kunststoff-Isofenster 3-fach verglast, Dachsanierung ca. 2003. Weiteres ist nach eigenem Ermessen sinnvoll.

Die Eigentümer sind bereits ausgezogen, die Immobilie steht also kurzfristig zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie bitte Ihre Anfrage über ImmoScout24 mit Angabe Ihrer tagsüber telefonischer Erreichbarkeit.

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